近几年，沣东新城一直被诟病发展比较缓慢，学校、医院等配套落地速度比较慢，2023年即将结束，我们有必要对西咸新区每个新城做一个梳理与盘点，今天我们来说说今年沣东新城的发展变化与动作。


西咸一体化，交通先行。沣东新城作为“西融”发展桥头堡，地位不容忽视。

▷▷西咸新区与西安主城5条互联互通道路，均经过沣东新城。

回顾历程：2022年2月24日，西安中心城区与西咸新区互联互通道路集中开工，五个项目总投资130.4亿，总长度51.9公里。

当时公开消息显示，这五条道路包括：陈之路-科技二路、昆明路-连霍高速辅道快速化改造、红光路拓宽提升改造、阿房一路、西兴高速改扩建，计划2024年底前全面建成。

从目前进度上看，科技二路西段已于去年年底贯通，实现昆明池区域与丝路软件城十分钟的快速通行。

昆明路-连霍高速辅道快速化改造项目分为昆明路高架和连霍高速辅路两段建设，计划于2024年底前全面建成。

昆明路高架段建设现场

昆明路连霍辅道段建设现场

红光路拓宽改造项目分为三大部分：阿房路至西三环段已建成投用；红光路西余铁路平交道口改造过半；跨太平河桥已完成南半幅桥梁下部结构施工。

红光路拓宽改造项目建设现场

全长24.44公里的西兴高速改扩建已经进入施工封闭期，预计将在2025年9月30日开通。

阿房一路作为“互联互通”市政道路中难度最大的一条，今年10月12日，相关公告终于正式公布。沿线大迁改改造将启动，涉及三桥、王寺街道16个城中村及部分企业搬迁。

阿房一路改造的相关通知◎NEWS

阿房一路路线所经行的范围卫星图◎NEWS

我们小编近期前往阿房一路沣西新城施工现场看到，阿房一路高架桥目前已经在铺设阶段，据相关自媒体透露，阿房一路已全面掀起了生产高潮，确保沣西、沣东通车段在2023年底前建成通车。


，时长00:15

阿房一路施工现场

▷▷更重磅的是：作为大西安新轴线的重要构成部分，全长9.1km的复兴大道在2024年初即将迎来全面通车。

复兴大道通车之后，其沿线特别是西安国际足球中心周边的开发建设，在接下来几年将会加速。西安“西轴线”正在形成！

今年10月份，西安市政府新闻办举行的西安-咸阳一体化基础设施互联互通建设情况新闻发布会上介绍到：新轴线整体框架已全面拉开，主轴复兴大道正在全力建设推进，其中复兴大道统一路至镐京大道段已贯通6.2公里。

近日，有市民在西咸新区官网上留言咨询复兴大道通车时间时，沣东新城开发建设部在2023年11月13日回复表示：目前复兴大道道路工程大部分已完工，剩余局部路段、交安系统等需要继续施工及完善，复兴大道计划于2024年初全面建成通车。

这意味着，9.1公里的复兴大道全线贯通，已经进入倒计时！

复兴大道通车后，将与上林路连通，共同构成西咸新区的南北大轴线、西咸新区的形象轴。

可以看到，复兴大道沿线分布着西安国际足球中心、中国国际丝路中心、西安西站等多座城市地标。

之前，由于路网没有打通，整个复兴大道沿线的开发建设相对来说比较慢一些。复兴大道通车后，沿线的城市建设必将提速。

目前，官方及相关媒体透露的信息来看，西安国际足球中心板块将成为开发建设的重点板块。

西安国际足球中心周边路网建设加快

2024年沣东新城科统区部分新立项项目（不含续建项目和筹备中未公开的项目）

随着上述重磅项目陆续开建，接下来几年大家将会看到这条大轴线沿线的变化！

▷▷此外轨道交通方面，今年6月27日，地铁16号线一期开通后，经过沣东新城范围内的地铁数量已多达3条，地铁1号线、5号线联动西安、咸阳双城，地铁16号线贯穿大西安新轴线，地铁11号线、12号线也已纳入西安地铁四期规划建设研究论证。

地铁16号线一期实景


PART贰

重点项目相继复工、封顶


重点项目的相继复工，也为市场传递出信心。

▷▷据了解沣东498（中国国际丝路中心）在10月中旬已经复工，建成后的中国国际丝路中心大厦将成为沣东新城乃至整个西安的代名词。

中国国际丝路中心实景

▷▷沣东国际医院8月中旬已经复工，预计年底封顶。

沣东国际医院实拍

沣东国际医院效果图

相关信息显示：沣东国际医院按照国家三级甲等综合医院标准建设，设置五大板块、临床科室36个，医技科室15个，急救系统、科研中心和临床教学，附设相配套的精细体检、慢病康复。项目分四期建设，目前门诊楼已投入使用，主要提供体检、基础医疗和疫苗注射等服务工作。

西咸新区今年7月份公开回复截图

▷▷西安国际足球中心灯火通明，即将启用……

西安国际足球中心实景

西安国际足球中心：该项目占地280亩，总建筑面积23.9万平方米，固定座席6万座，包含两片标准室外训练场，是按照国际足联和亚足联最新标准设计建造的一座甲级专业足球场馆，能够承接除世界杯开幕式以外的所有国际A级足球赛事。

西安国际足球中心实景

按照目前的各路消息，今年刚刚实现冲乙的陕西长安联合，2024赛季的主场或将位于西安国际足球中心，届时大家将在这里感受到西北狼的拼搏精神以及陕西球迷的氛围。

▷▷大家关注的沣东五中也迎来新进展。

近日，陕西省公共资源中心发布了《沣东新城第五初级中学项目工程监理中标结果公示》。

与此同时，在上个月，陕西省公共资源中心还发布了《西安市长安区王寺街道办事处2023年10月政府采购意向》，显示需采购沣东新城王寺街道大苏村和盛花园二期文勘施工机械台班，对包括沣东第五初级中学的文物勘探工作。

这些动作无一不是在暗示，沣东第五初级中学距离开工建设不远了。

该学校之所谓备受关注，因为周边聚集了中南上悦城、保利和光尘樾、国樾府、蓝光公园华府等多个大型小区，超10万的居住人口，教育需求相当迫切。

沣东新城第五初级中学位置图(仅供参考）

▷▷阿房一路学校（小学部）已经封顶。

10月11日，西咸新区沣东新城官微发布阿房一路学校（小学部）项目主体结构顺利封顶。

阿房一路学校（小学部）项目封顶仪式现场 图源：西咸新区

学校位于沣东新城阿房一路与西三环交汇处东北角，九年一贯制学校，整体规划60个教学班。其中小学部设置有36个教学班，可容纳1620名学生，预计2024年9月建成投用。


PART叁

科创文旅领衔 房价最高3万+元/㎡


如果按照板块来划分的话，沣东新城可以划分为四大板块：源金贸区板块、沣东管委会板块（科统区）、沣东自贸产业园板块、沣东昆明池板块。

综合各方面及配套落地情况，按照板块发展潜力来看，区域发展并不均衡，笔者认为排序为：能源金贸区板块>沣东管委会板块>自贸产业园板块>昆明池板块。

目前能金区板块发展速度最快，兑现度最好，后期我们会有专门文章重点阐述能金区发展。

就房价方面来看，沣东新城的新房价格目前基本都在2万+元/㎡左右，个别楼盘房价已达3万+元/㎡，可以说是西咸新区房价的天花板了！产品相对比较低密，品质更高。

从新房供应量上来看，沣东新城整体的供应量这几年其实一直比较稀缺的。期待后期片区提速之后，会有更多新项目入市为片区发展注入新鲜血液。

沣东新城楼盘11月房价统计

能源金贸区板块楼盘11月房价统计

总的来说，大家一直认为沣东新城发展太慢，更多是因为部分区域配套设施滞后。其实不然，最近五年政府把精力主要放在了科创和文旅方面。我想从以下这份名单中，我们应该对沣东新城有个重新的认知。

每一个新区的发展都需要时间的沉淀，尽管沣东新城某些板块在前些年的表现不那么尽如人意，但是如果放耐心一点，沣东新城的明天依然让人期待！